◆長年のお取引銀行や、給与のお振込み銀行は気心 が知れていて 　　　いいですね　　　　　　 　 ◆ご勤務先のメインバンクもいいです。経理課長に一言口添えして貰う と、 　　　効果抜群かもしれません。 　　　　　　　　　　　　　　　ー保証はしませんが。 　　◆勤労者（従業員）の方でしたら、各県にある労働金庫もいいかも知れ 　　　　ません。労金の組合員であれば尚更いいですよ。 　　　　但し、自営業の方は利用できません。 　　◆また、不動産業者の紹介を利用しては如何でしょうか。　　 　　　　いい金融機関を紹介してくれますよ。
	◆どこの銀行も売買金額の100％融資してくれる銀行が多　いです。勿論、 　　　　収入が前提となりますが。 　　　　理想は売買金額の80％〜90％の借入でしょう。それと購入に伴う諸経費 　　　　は別途ご自分で用意しておかれれば万全です。 　　◆現実、100％借入を希望される方は多いです。収入規準を満たしていれば 　　　　100％借入は可能です。また、諸経費一部リフォームの費用も住宅 　　　　ローンに含めて借りることも 　　　　できます。総て借りる人の前年の収入が規準となります。 　　　　自営業の方の場合は過去3年の収入をみます。
	◆変動金利と固定金利があります。低金利の時代がかなり長く続いています。 　　　　今後も金利が高くなる要因は少ないように思います。 　　　　金利も需要と供給の交点で決まります。高度成長の時代 　　　　は企業も個人も「金」を大量に消費しました。現在は人口の 　　　　減少傾向もあり、又、企業も資金の調達は銀行からの借り　 　　　　入れから増資・社債の発行で市場から調達する傾向にあります。 　　◆固定金利の魅力は安心にあります。如何なる時代になっても金利が一定で 　　　　返済金が変わらないということは大きな　魅力です。 　　　　フラット35は固定金利の代表的な商品です。但し、一定の 　　　　基準を満たした建物でないと利用できません。
	◆私は長年不動産業に携わり、住宅ローンを御世話して参りましたが、 　　　　その経験からいえますことは無理してローンを組まないで下さいと 　　　　いうことです。 　　　　中には「100％借りたい。諸経費も借りたい。諸経費も多め 　　　　に組んで、その中から自動車を買いたい」 　　　　冗談ではありません。そんな方も現実にいます。こんな方 　　　　は一時が万事、人生を甘く考えています。 　　◆収入は少なくとも、倹しい生活の中から頭金を貯めて来場 　　　　されるお客様は素晴らしい方です。そんなお客様は必ず 　　　　住宅ローンは組めます。私の長年の経験です。