あなたは持家派？それとも賃貸派？ 　　どちらが有利かという意味ですが、いろんな観点から考察できます。住宅ローンの返済総額という点 　　からみてみましょう。 　　20年位前は大体金利は5％前後でした。金利5％で1,000万円を35年間借りたとして、35年間の 　　返済総額は2,120万円になります。借入金額の倍以上を返済していました。 　 　　現在の住宅ローンの金利は大体1％です。この金利で35年間借りたとして、返済金額は1,190万円 　　です。 　 　　今と昔では返済総額は930万円もの大差があります。と言うことは、今は、住宅ローンは 　　絶対に借り得です。 　　住宅ローンを借りない手はありません。長年この業界にいて率直な感想です。 　　ですから私は「持家派」に軍配を上げます。 　　 　　住宅ローンを組むに当たり「変動金利」か「固定金利」にするか迷うところです。 　　私は、金利が安い「変動金利」で、いいのではないかと思っています。 　　理由は低金利の時代になって、おおよそ20年位になります。この傾向はこれからも続くと推測 　　します。 　　 　　金利も他の自動車とか、衣服とか、食物とかの値段と同じく、需要と供給で決まります。 　　高度成長期には法人はお金を借りて企業の規模拡大に走り、個人は土地買に狂騒しました。 　　今では嘘のような話です。 　　お金に対する需要が以前はフンダンにありました。 　　ですが、今の低成長の日本では、お金に対する需要も少なく、 　　金利が高くなる要素は少ないと思います。 　　ですから、変動金利でいいのではないかと、私は思っています。 　　しかし、変動金利は不安だ。固定金利がいいと言われる方も大勢おられます。 　　そんな方には「フラット35」をお勧めします。ビックリするくらい金利も安くなりました。 　　但し、購入物件により、フラット35を利用できる場合と、そうで無い場合があることにご注意 　　ください。